办房产证需要什么证件 2023办房产证需要什么手续及证件

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全款买了新房,我想自己办理房产证.请问怎么办理呢–

办理房产证基本流程：

一、开发商通知办理房产证：

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、准备办理房产证所需的材料：

商品房购房（预售）合同。

联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）购房复印件。（贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。）三、开发商将材料提交给不动产登记：

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。

四、购房者拿到房本：

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

银川办房产证需要准备哪些手续

一、需要准备的手续如下：

1、不动产登记申请表（银川市将“房产证”和“土地证”合并颁发“不动产登记证”）；

2、申请人合法有效身份证明；

（1）申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

（2）若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；

（3）若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；

（4）若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

3、权属来源证明材料：购买新建商品房提供商品房买卖合同，购买经济适用住房提供经济适用住房买卖合同；

4、购房发票；

5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

6、2003年7月1日以后签订购房合同的须提交《银川市购买经济适用住房资格证》或《银川市保障性住房资格证》原件；

7、申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

8、夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明。

二、办证流程

缴纳契税→申请受理→交费→审核→登簿→颁证

三、办理时限

自作出受理决定之日起5个工作日内办结。

四、承办机构

银川市不动产登记事务中心

2023办房产证需要什么手续及证件

我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。此后就需要办理房产证。

一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料

（一）房产证什么时候办理

1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：

①期房抵押证明。

②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】

③办理抵押登记授权委托书。

2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：

①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】

②不动产权属证明。

③不动产权属转移申请书。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】

④房产分户图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

⑤宗地图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

⑥商品房买卖合同原件。

⑦、全部的购房发票。

⑧住宅专项维修资金专用票据。

3、购房人要提供的资料：

①购房人身份证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

②购房人户口原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

③若已婚，结婚证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】

4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：

①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。

②询问笔录。

③房屋交易(转让)信息审查表。

④契税完税证明。

⑤房屋交易告知书(转让)。

⑥房屋交易协税信息单。

⑦房屋产权登记费缴款书。

⑧不动产证登记收件单。

所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)

（二）房产证办理要准备哪些资料

1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。

2、房屋购销合同及补充合同原件。

3、商品房销售统一发票原件。

4、房屋外侧绘图和分层平面图。

5、契税缴款书。

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