公寓买 买公寓的九点建议

大家好，今天来为大家分享公寓买的一些知识点，和买公寓的九点建议的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

买公寓的九点建议

买公寓最重要的是地理位置。最好的位置应该是市中心。附近应该有商业。学校。公园。地铁。位于繁华的市中心。交通要便利。人口比较稠密的地方。

另外还要看价格。价格要合理。公寓的总价低。出租的价格比较高。这样的公寓性价比高。经济实惠。出租的话，收益比较大。也容易出租。

买公寓十大忠告

1、公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2－3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。

2、商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。

3、部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。

4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，采光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。

5、公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。

6、公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。

7、物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。

8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。

9、购买公寓的人始终比较少，导致公寓的供应始终远远大于需求。

10、公寓首付必须一半，贷款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。

买公寓需要问的一些问题

一是配设施问题,有的单身公寓由于考虑到成本,配套设施做的不全,在购买单身公寓一定要这些设施有没有:水(一户一表)、电（一户一表）、气（天燃气或管道气，要带有厨房）、有线电视、电话线、宽带网，这些是必须要有，有的时候你没有感觉，没有才觉得真的很不方便；

二是单身公寓的规划用途，有的单身公寓并不是当初设计就是单身公寓，也话一开始设计的是写字楼之类的用途，后觉得写字楼市不好，才改成单身公寓，这类单身公寓以后在办产权的时候产权证的会是商业，自然办产权证的费用就很高，在购买单身公寓的时候一定问清楚产权证拿到之后是什么用途的。

关于公寓买，买公寓的九点建议的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。